¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios?
El IEE.CV es un informe técnico elaborado por un profesional competente que analiza tres aspectos fundamentales del edificio:
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Estado de conservación
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Condiciones básicas de accesibilidad
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Certificación de eficiencia energética
Su objetivo es garantizar la seguridad de las personas, conservar el patrimonio edificado y fomentar la mejora progresiva de los edificios existentes.
¿Cuándo es obligatorio el IEEV.CV?
El Informe de Evaluación de Edificios IEE / IEEV.CV es obligatorio en muchos municipios de Castellón y Valencia, especialmente en los siguientes casos:
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Edificios residenciales con más de 50 años
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Edificios que solicitan ayudas públicas a la rehabilitación
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Requerimientos del ayuntamiento
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Sustitución o complemento de la antigua ITE
⚠️ Los plazos y obligaciones dependen de la normativa autonómica y municipal.
¿Qué se revisa en un IEEV.CV?
1. Estado de conservación del edificio
Inspeccionamos los elementos constructivos principales:
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Estructura (forjados, pilares, muros)
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Fachadas, medianeras y balcones
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Cubiertas y terrazas
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Cimentación (cuando es accesible)
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Instalaciones comunes visibles
Detectamos deficiencias, patologías y riesgos, clasificándolos según su gravedad.
2. Accesibilidad
Evaluamos si el edificio permite un uso adecuado por personas con movilidad reducida, analizando:
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Acceso desde la vía pública
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Portales y zonas comunes
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Escaleras, rampas y ascensores
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Posibilidad técnica de mejoras razonables
No implica ejecutar obras obligatoriamente, pero sí analizar su viabilidad.
3. Eficiencia energética
Incluye la certificación energética del edificio, analizando:
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Envolvente térmica (fachadas, cubiertas)
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Carpinterías y cerramientos
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Sistemas de climatización y ACS
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Consumo energético y emisiones de CO₂
Proponemos medidas de mejora, muchas de ellas subvencionables.
Nuestro enfoque profesional
En Consultoría Técnica de Edificios trabajamos el IEEV.CV con un método claro: rapidez, organización, cercanía y discreción.
Por eso, planificamos el proceso desde el inicio para evitar improvisaciones, reducir molestias y cumplir los plazos con rigor técnico.
Cómo lo ejecutamos en la práctica:
✔ Planificación previa y calendario de visitas
Coordinamos con administración y comunidad un plan de trabajo por fases (zonas comunes, accesos y viviendas a inspeccionar). Además, concretamos franjas horarias definidas para que la organización sea sencilla.
✔ Organización de accesos con antelación
El IEEV.CV se realiza conforme a su procedimiento técnico, y puede requerir inspección interior en viviendas representativas del edificio, además de zonas comunes. Por tanto, coordinamos con la administración y la comunidad el acceso con aviso previo.
✔ Inspección rigurosa, estancia por estancia
En las viviendas visitadas se hace recorrido técnico completo. Solo tomamos de imágenes estrictamente necesarias para documentar el estado del inmueble.
✔ Cercanía durante todo el proceso
Explicamos qué se va a revisar, por qué se revisa y qué impacto puede tener en el resultado. Así, propietarios y administradores tienen claridad desde el primer día.
✔ Discreción y respeto en cada visita
Gestionamos la documentación con criterio de confidencialidad, minimizando cualquier dato no necesario para la finalidad técnica del informe.
En resumen, buscamos eficiencia técnica con el máximo respeto a las personas y a su vivienda.
Nuestro objetivo es que el IEEV.CV sea una herramienta útil para decidir con seguridad, no un trámite más.
Como apoyo legal breve
La Ley de Propiedad Horizontal establece, entre las obligaciones de cada propietario, consentir las reparaciones necesarias en su vivienda o local y permitir la entrada cuando sea necesario para actuaciones del inmueble (art. 9.1.c y 9.1.d).
En paralelo, toda toma de imágenes y documentación técnica debe ajustarse a principios de protección de datos como limitación de finalidad, minimización e integridad/confidencialidad.
Por eso, el acceso se organiza con aviso previo, planificación y criterio técnico, para trabajar con máxima eficiencia y el máximo respeto a las personas y a su vivienda.
¿Quién puede solicitar el IEEV.CV?
Comunidades de propietarios
Administradores de fincas
Propietarios únicos de edificios
Sociedades patrimoniales
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Realizamos informes de evaluación de edificios en Castellón, Valencia y Comunidad Valenciana para comunidades de propietarios, administradores de fincas y propietarios.
Si no sabes si tu edificio está obligado, si ha recibido un aviso municipal o si quieres anticiparte y evitar problemas, consúltanos.
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