En esta guía te explico qué revisar antes de comprar un piso para reducir riesgos técnicos y económicos.

Qué revisar antes de comprar un piso en el edificio

¿Es recomendable hacer una revisión técnica antes de comprar un piso?

Cuando compras un piso, el edificio es tan importante como la vivienda.

Antes de comprar revisa:

• Derramas aprobadas o previstas.

• Reparaciones recientes en cubierta o fachada.

• Problemas recurrentes en bajantes.

• Estado general de elementos comunes.

Si el edificio tiene cierta antigüedad, conviene conocer la situación de la inspección técnica del edificio (ITE)

Derramas antes de comprar un piso: cómo detectarlas

Uno de los puntos clave al revisar antes de comprar es confirmar si existen derramas.

Preguntas útiles:

• ¿Hay obras aprobadas en junta?

• ¿Existen presupuestos solicitados?

• ¿Se han realizado reparaciones urgentes en el último año?

Este aspecto puede afectar directamente al coste real de la compra.

Señales rojas en la visita antes de comprar

Además del edificio, revisa la vivienda con atención.

Humedades

• Manchas en techo o esquinas.

• Olor persistente.

• Pintura localizada reciente.

Si detectas dudas, puede ser recomendable solicitar un informe técnico antes de comprometerte

Grietas

• Fisuras superficiales vs grietas con apertura visible.

• Continuidad por varios elementos estructurales.

Reformas

• Qué se reformó.

• Si se tocaron instalaciones.

• Fecha de ejecución.

Antes de firmar arras: revisión final

Antes de firmar arras conviene volver a revisar los puntos anteriores.
Puedes ampliar esta parte en la guía específica sobre el contrato de arras:
(enlace a B2)

Checklist rápido: qué revisar antes de comprar un piso

Antes de comprar un piso confirma:

Situación del edificio
Derramas pendientes
Humedades visibles
Grietas relevantes
Reformas realizadas
Posibles costes ocultos

La entrada Qué revisar antes de comprar un piso: edificio, derramas y señales rojas (2026) se publicó primero en Consultoría Técnica de Edificios.